不小,一般来说90平方的房子是三室两厅两卫。
套内面积=建筑面积-公摊面积(包括走廊、过道等);建筑面积=套内面积+公摊面积;公摊面积主要有楼梯间、电梯井、电梯机房、配电机房、设备用房等;套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积;墙体面积=(外墙勒脚以上或外墙结构以上的水平投影面积)+(外墙勒脚以下或外墙结构以下的垂直投影面积)。根据规定:商品住宅的套内面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内墙体面积按各套(单元)套内使用空间周围的维护或承重墙体所占面积的总和计算。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。