房地产金融是指以房地产为抵押物而发放的贷款。按照不同标准,可将其分为:(1)以土地使用权作为抵押物发放的贷款;(2)以预售商品房或在建工程作为抵押物发放的贷款;(3)银行对已购公有住房和经济适用住房发放的贷款;(4)个人住房组合贷款中以所购自用普通住宅作为抵押物发放的贷款;(5)信托投资公司等非银行金融机构向社会发放的贷款;(6)境外金融机构向我国境内企业、居民及我国驻外机构提供的贷款。
现代意义上的房地产金融,主要包括:房地产证券化、房地产投资基金、房地产保险与再保险等。